Инвестиционные программы развития внутреннего туризма в стране открывают широкие финансовые перспективы перед владельцами частных отелей. Гарантируют быструю окупаемость вложенных в строительство новых объектов средств. Предварительное архитектурное проектирование гостиниц предусматривает соблюдение установленных государственных требований и норм при их возведении.
Проектирование и дизайн-проект занимают важное место в рамках создания концепции отеля. На этом этапе нужно проработать генеральный план территории, разместить на нем необходимые здания и сооружения, распределить их площади между гостевыми, общественными и техническими зонами, уточнить экспликацию каждого помещения.
Строительно-монтажные работы и отделочные работы — самый затратный этап проекта, который может забрать на себя 50-70% общих инвестиций. Формируя бизнес-план, следует закладывать в него средние цены на строительном рынке или ориентироваться на конкретное коммерческое предложение.
Для среднестатистического отеля уровня 3* раскладка помещений следующая: около 60-65% уходит на комнаты, около 15% на общественные зоны и 5% на рассадку того количества персонала, который будет обслуживать этот гостиничный комплекс, а также на технические, складские и прочие помещения. Пропорционально с ростом количества номеров будет увеличиваться и конференц-зона вместе с площадками для банкетов, потому что, если думать о перспективе сбыта услуг — большое количество номеров будет проще продавать большим группам людей.
Далее работа с дизайнером интерьеров оптимизирует пространство вашего отеля. Средняя площадь гостиничного номера составляет 16-18 м². Необходимо грамотно разместить все необходимые предметы в каждой комнате:
- мебель;
- электрические приборы;
- сантехника;
- оборудование отопления, вентиляции и кондиционирования.
Если вы решили работать под брендом оператора, то путь составления технического задания для проектировщика будет дополнен еще работой с готовыми строительными стандартами оператора — на их анализ и согласование с оператором следует заложить дополнительное время.
Составлением и разработкой архитектурного проекта будущего отеля должна заниматься только команда профессиональных специалистов. Однако создание любого продукта лучше проводить с привлечением будущего пользователя – поэтому и работу над чертежами следует доверить не только проектировщикам, но и профессиональному отельному управленцу, чтобы возводимый объект был построен не только исходя из строительных норм, но и из здравого смысла, стал бы логистически удобным для гостей и персонала.